Версия для слабовидящих

Разработка сайта
 и реализация
ИП Щегольков В.А.

Отдел земельных и имущественных отношений

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

 

 

                                                          Утверждены:

                                                                                     Решением Совета депутатов

                                                                   села Долиновка                                                                                  

                                                                       Новоселицкого района 

                                                                        Ставропольского края                                                

                                                                                    № 49/1  от 01 декабря 2015 года

(протокол 21)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СЕЛА ДОЛИНОВКА

НОВОСЕЛИЦКОГО РАЙОНА

 СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2015 г.

 

содержание

 

Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края.

 

страницы

    Введение

5

    Часть 1. Общие положения

6

   1.1. Назначение и область применения местных нормативов градостроительного проектирования.

6

   1.2. Нормативные ссылки

6

   1.3. Термины и определения, применяемые (используемые) в Нормативах градостроительного проектирования

9

   1.4.Общая организация и зонирование территории муниципального образования  села        Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края

13

     Часть 2. Селитебная  территория

17

    2.1. Общие требования

17

    2.2. Жилые зоны

18

           Территория малоэтажного жилищного строительства

27

            Селитебные территории сельского поселения

30

    2.3. Общественно-деловые зоны

32

            Учреждения и предприятия обслуживания

34

    2.4. Рекреационные зоны

37

            Озелененные территории общего пользования

38

             Зоны отдыха

41

     Часть 3. Производственные территории

42

     3.1. Общие требования

42

     3.2. Производственные зоны

44

     3.3. Коммунальные зоны

51

     3.4. Зоны инженерной инфраструктуры

53

       3.4.1. Общие требования

53

       3.4.2. Водоснабжение

53

       3.4.3. Канализация

60

                  Дождевая канализация

65

       3.4.4. Мелиоративные системы и сооружения, оросительные и осушительные системы

67

                 Оросительные системы

67

                 Осушительные системы

68

       3.4.5. Санитарная очистка

70

       3.4.6. Теплоснабжение

73

       3.4.7. Газоснабжение

78

       3.4.8. Электроснабжение

79

       3.4.9. Объекты связи

84

       3.4.10. Размещение инженерных сетей

92

       3.4.11. Инженерные сети на территории малоэтажной застройки

93

     3.5. Зоны транспортной инфраструктуры

96

    Часть 4. Транспорт и улично-дорожная сеть

97

     4.1. Транспорт и улично-дорожная   сеть

97

     4.2. Внешний транспорт

98

     4.3. Улично-дорожная сеть

99

     4.4. Система общественного пассажирского транспорта и пешеходного движения

99

     4.5. Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств

100

     4.6. Установление и использования  придорожных полос Федеральных и Региональных или межмуниципальных автомобильных дорог общего пользования на территории Ставропольского края

101

     4.7. Установление границ и использование территории общего пользования,  отнесенных к улично-дорожной сети

103

     Часть 5. Зоны особо охраняемых территорий

105

        5.1. Общие требования

105

        5.2. Земли водоохранных зон водных объектов

106

        5.3. Земли защитных лесов

108

        5.4. Земли историко-культурного назначения

110

        5.5. Государственные природные заказники

111

     Часть 6. Зоны сельскохозяйственного использования

112

       6.1. Общие требования

112

       6.2. Зоны размещение объектов сельскохозяйственного назначения (производственная зона)

112

              Общие требования

112

              Нормативные параметры застройки производственных зон

114

       6.3. Зоны, предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства

120

              Общие требования

120

              Территория садоводческого (дачного) объединения

122

              Территория индивидуального садового (дачного) участка

124

       6.4. Зоны, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства

126

     Часть7.   Зоны специального назначения

127

       7.1. Общие требования

127

       7.2. Зоны размещения кладбищ и крематориев

128

       7.3. Зоны размещения скотомогильников

131

       7.4. Зоны размещения полигонов для твердых бытовых отходов

132

       7.5. Зоны размещения объектов захоронения, утилизации и переработки отходов производства и потребления

134

       7.6. Зоны размещения полигонов для токсичных промышленных отходов

135

       Часть 8.  Охрана окружающей среды  и условия санитарно- гигиенической  безопасности

138

          8.1. Общие требования

138

          8.2. Охрана и рациональное использование природных ресурсов

139

          8.3. Охрана атмосферного воздуха, водных объектов, геологической среды и почв от загрязнения

142

          8.4. Защита от шума, вибрации, электрических и магнитных полей, облучений и излучений

147

          8.5. Радиационная безопасность населения

148

          8.6. Регулирование микроклимата

152

      Часть 9.   Защита населения и территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

153

           9.1. Общие требования

153

           9.2. Инженерная подготовка и защита территорий

154

                   Противооползневые и противообвальные сооружения и мероприятия

157

                   Противокарстовые мероприятия

158

                   Берегозащитные сооружения и мероприятия

160

                   Сооружения и мероприятия для защиты от подтопления

162

                   Сооружения и мероприятия  для защиты от затопления

162

            9.3. Пожарная безопасность

163

                   Общие требования

163

                   Требования по противопожарным разрывам между зданиями и сооружениями

165

                   Требования к проездам пожарных машин к зданиям и сооружениям

169

                   Требования к размещению пожарных водоемов и гидрантов

170

                   Требования к размещению пожарных депо

171

            9.4. Инженерно – технические мероприятия гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций при градостроительном проектировании

174

        Часть 10. Обеспечение доступности  жилых объектов, объектов  социальной инфраструктуры для инвалидов и других мало-мобильных групп населения

178

            10.1. Общие требования

178

            10.2. Требования к зданиям, сооружениям и объектам социальной инфраструктуры

179

            10.3.  Требования к параметрам проездов, проходов, обеспечивающих доступ инвалидов и мало-мобильных групп населения

180

       Часть11. Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

182

            11.1. Общие требования

182

            11.2. Зоны охраны объектов культурного наследия

184

    Приложение 1.  Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны

187

    Приложение 2. Нормы расчета вместимости учреждений обслуживания микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков

188

    Приложение 3. Средние нормы посадки деревьев и кустарников

199

    Приложение 4 Нормы расчета стоянок автомобилей общественных зданий, учреждений и  предприятий обслуживания в соответствии с рекомендуемыми показателями

200

    Приложение 5. Показатели минимальной плотности застройки и площадок промышленных предприятий

201

    Приложение 6. Нормы водопотребления

207

    Приложение 7. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

211

    Приложение 8. Нормы электропотребления

213

    Приложение 9. Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий

215

    Приложение 10 Классификация и санитарно- защитные зоны для объектов сельскохозяйственного назначения

217

    Приложение 11 Классификация и санитарно –защитные зоны для предприятий, производств и объектов расположенных на территориях специального назначения

219

    Приложение 12 Категории территорий залегания полезных ископаемых по условиям строительства

221

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Местные нормативы градостроительного проектирования

муниципального образовании села Долиновка

Новоселицкого района Ставропольского края

 

Введение

 

          Настоящие местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края  (далее - Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г.№190 – ФЗ, Законом Ставропольского края от 18 июня 2012 года N 53-кз "О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории Ставропольского края", законодательством Российской Федерации  и Ставропольского края.

         По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормативах, следует руководствоваться законами и  нормативно – техническими документами, действующими на территории Российской Федерации в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.12.2002 года № 184 – ФЗ «О техническом регулировании» (с дополнениями и изменениями). При отмене и/или изменении действующих нормативных документов, в том числе тех, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.

         Настоящие нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования села Долиновка, независимо от их организационно- правовой формы.

    Настоящие нормативы муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края разработаны с учетом требований нормативных технических документов в строительстве Российской Федерации, конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм и направлены на обеспечение устойчивого развития территорий муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края, обеспечение учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности.

При размещении объекта недвижимости в существующей застройке (в отсутствие утвержденного генерального плана территориального планирования в установленном порядке), в целях проведения публичных слушаний и принятия решения уполномоченным органом  разрешения на  условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктур, озеленением, площадками для отдыха, спорта, хозяйственными площадками, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов.

 

Часть 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.           Назначение и область примененияместных нормативов градостроительного проектирования.

 

   1.1.1. Настоящие нормативы применяются при разработке, согласовании, экспертизе, утверждении и реализации документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировке территории муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края, в пределах его границ, в том числе резервных территорий, а также используются для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора.

1.1.2.  Нормативы содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально – бытового назначения,  доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), направленные на устойчивое развитие территории, развитие комплекса транспортной инфраструктуры, рациональное использование природных ресурсов.

1.1.3. Нормативы устанавливают минимальные расчетные показатели для:

          - определения интенсивности использования территорий различного назначения в зависимости от их расположения, а также от этапов последовательного достижения поставленных задач развития таких территорий;

          - определения потребности в территориях различного назначения;

          - определения размеров земельных участков для размещения объектов капитального строительства, необходимых для государственных или муниципальных нужд;

          - обеспечения доступности объектов социального, транспортного обслуживания путем установления расстояний до соответствующих объектов различных типов и применительно к различным планировочным и иным условиям;

          - определения при подготовке проектов планировки и проектов межевания:

             а) размеров земельных участков необходимых для эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений;

             б) расстояний между проектируемыми улицами, проездами, зданиями, строениями различных типов при различных планировочных условиях;

           - определения иных параметров развития территории при градостроительном проектировании.

1.1.4. При разработке, согласовании, экспертизе, утверждении и реализации документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировке территории необходимо также руководствоваться нормативами градостроительного проектирования Ставропольского края.

 

 

 

1.2. Нормативные ссылки

 

1.2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих законов и нормативных документов:

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ;

Федеральный Закон “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” от 06.10.2003 г. №131-ФЗ;

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ;

Федеральный Закон “О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах” от 23.02.1995 г. №26-ФЗ;

Федеральный Закон “Об экологической экспертизе” от 23.11.1995 г. №174-ФЗ;

Федеральный Закон “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации”          от 17.11.1995 г. №169-ФЗ;

Федеральный закон “Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации” от 25.06.2002 г. №73-ФЗ;

Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

Закон Ставропольского края “Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Ставропольском крае от 16.03.2006 г. №14 - кз;

Закон Ставропольского края “О территориальном планировании и планировке территории в Ставропольском крае” от 12.07.2006 г. №57-кз;

СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;

СНиП 31-06-2009 “Общественные здания и сооружения”;

СНиП 11-02-96 “Инженерные изыскания для строительства. Основные положения”;

СНиП 11-04-2003 “Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации”;

СНиП 21-02-99* “Стоянки автомобилей”;

СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”;

СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные”;

СНиП 35-01-2001 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”;

СНиП II - 89 - 80* “Генеральные планы промышленных предприятий”;

СНиП II- 97-76 “Генеральные планы сельхозпредприятий”;

СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”;

СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”;

СНиП 2.01.51-90 “Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны”;

СП 11-107-98 “Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства”;

СП 11-112-2001 “Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований”;

СП 30-101-98 “Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах”;

СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”;

СП 35-101-2001 “Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения”;

СП 35-105-2002 “Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения”;

СП 2.3.6.1066-01 “Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов”;

СП 2.3.6.1079-01 “Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и  оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья”;

СП 2.4.990-00 “Гигиенические требования к устройству, содержанию, организации режима работы в детских домах и школах-интернатах для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей”;

СП 4076-86 “Санитарные правила устройства, оборудования, содержания и режима специальных общеобразовательных школ-интернатов для детей, имеющих недостатки в физическом и умственном развитии”;

СП 31-107-2004 “Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий”;

СанПиН 2.1.2.1002-00 “Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям”;

СанПиН 2.1.3.1375-03 “Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров”;

СанПиН 2.1.4.1175-02 “Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников”;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 “Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий”;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов”;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 “Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий”;

СанПиН 2.2.3.1384-03 “Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ”;

СанПиН 2.4.1.1249-03 “Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений”;

СанПиН 2.4.2.1178-02 “Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях”;

СанПиН 2.4.3.1186-03 “Санитарно-эпидемиологические требования к организации учебно-производственного процесса в общеобразовательных учреждениях начального профессионального образования”;

СанПиН 2.4.4.1251-03 “Санитарно-эпидемиологические требования к учреждениям дополнительного образования детей (внешкольные учреждения)”;

СанПиН 42-128-4690-88 “Содержание территории населенных мест”;

РДС 30-201-98 “Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации”.

 

1.3. Термины и определения, применяемые (используемые) в Нормативах градостроительного проектирования

 

1.3.1. Генеральный план поселения – вид документа территориального планирования муниципального образования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории.

         1.3.2.  Градостроительная деятельность -  деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

          1.3.3. Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

         1.3.4. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

         1.3.5. Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.

         1.3.6. Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

         1.3.7. Границы зон охраны объекта культурного наследия - границы территорий, установленные на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия, разработанного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

         1.3.8. Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям моря, рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

         1.3.9. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II поясов, а также жесткой зоны II пояса:

        границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

        границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;

       границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.

         1.3.10. Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

         1.3.11.  Дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.

         1.3.12. Жилой район - структурный элемент селитебной территории.

         1.3.13. Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

         1.3.14. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

         1.3.15. Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

         1.3.16. Квартал - структурный элемент жилой застройки.

         1.3.17. Квартал сохраняемой застройки - квартал, на территории которого при проектировании, планировке и застройке замена и (или) новое строительство составляют не более 25 процентов фонда существующей застройки.

         1.3.18. Коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).

         1.3.19. Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

         1.3.20.  Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).

         1.3.21. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

         1.3.22. Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

         1.3.23. Маломобильные граждане - люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве (инвалиды, лица старше 60 лет, лица с временными или стойкими нарушениями здоровья, беременные женщины, лица с детьми в возрасте до 3 лет, в том числе с детскими колясками, а также иные лица, испытывающие затруднения в движении и (или) потреблении услуг в силу устойчивого или временного физического недостатка, вынужденные использовать для своего передвижения необходимые средства, приспособления).

1.3.24.  Населенный пункт – часть территории в составе поселения, являющаяся местом жительства людей и как территориальная единица, имеющая официальное географическое наименование, установленный законодательством соответствующий статус (категорию) и сосредоточенную застройку в пределах фиксированных границ земельных участков. Населенные пункты подразделяются на городские и сельские.

         1.3.25. Обязательные нормативные требования – положения, применение которых обязательно. Обязательные нормативные требования приведены в основном тексте нормативного документа.

         1.3.26. Озелененная территория - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; застроенная территория жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой часть поверхности занята растительным покровом.

         1.3.27. Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.

         1.3.28. Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон поселений и других объектов).

         1.3.29. Пандус - сооружение, имеющее продольный уклон, оборудованное и предназначенное для вертикального перемещения маломобильных граждан, в том числе инвалидов на креслах-колясках, с одного уровня горизонтальной поверхности на другой в соответствии с требованиями, установленными строительными нормами и правилами Российской Федерации.

         1.3.30. Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов.

         1.3.31. Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).

         1.3.32. Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

          1.3.33. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

         1.3.34. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

         1.3.35. Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

         1.3.36. Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включающая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и другого).

         1.3.37. Территориальные зоны - зоны, выделенные в составе территории, обладающие едиными функциональными, средовыми и пространственно-планировочными характеристиками, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

         1.3.38. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

         1.3.39. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

         1.3.40. Улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для движения транспортных средств и пешеходов, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.

         1.3.41.  Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

         1.3.42. Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

         1.3.43. Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

         1.3.44. Черта сельских населенных пунктов – внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет земли поселения (населенного пункта) от земель иных категорий.

 

1.4. Общая организация и зонирование территории муниципального образования  села Долиновка Новоселицкого района

Ставропольского края

 

          1.4.1. Общая организация территории муниципального образования села Долиновка Новоселицкого  района Ставропольского края, осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации  на основе генерального плана муниципального образования села Долиновка и Правил землепользования и застройки муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края.

        1.4.2.  Генеральный план муниципального образования разработан в соответствии с решением Совета депутатов села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края №17 от 02.07.2012 года «О муниципальной целевой программе «Разработка градостроительной документации о территориальном планировании муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края».

        1.4.3.  В генеральном плане муниципального образования предусмотрена рациональная  очередность развития. При этом определены перспективы развития  за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.

         1.4.4.  Исходный год разработки генерального плана – 2011 год.

Срок реализации генерального плана  рассчитан на 20 лет до 2031 года.

         1.4.5.  Сельские населенные пункты Ставропольского края в зависимости от численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с п. 1.4.3 таблицей 1 «Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории».

        

 

 

 

                                                                                                                            Таблица 1

 

п/п

 

Группа населенных пунктов

 

Население

тыс.чел.

1.

Крупнейшие

свыше 10,0 до 25,0

2.

Большие

свыше 5,0 до 10,0

3.

Средние

свыше 0,3 до 5,0

4.

Малые

свыше 0,02до 0,3

 

В соответствии с таблицей 1 муниципальное образование села Долиновка относится к средней группе сельских поселений : численность населения свыше 0,3 тысяч.

1.4.6. Общая потребность в территории для развития муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края, включая резервные территории, определяется генеральным планом муниципального образования села Долиновка.

     Порядок отвода земель для развития муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края, в том числе сельскохозяйственных земель, определяется градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Ставропольского края.

1.4.7. С учетом преимущественного использования территория поселения подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.

      В пределах указанных территорий выделяются зоны различного  назначения и использования, и формируется система зонирования территорий, объединяющая:

-функциональное зонирование территорий (селитебные, производственные, рекреационные  зоны и т.д.);

-строительное зонирование (зоны усадебной, коттеджной застройки (с малоэтажными жилыми домами), зоны многоквартирных жилых домов (со среднеэтажными, многоэтажными жилыми домами  и т.д.);

-зонирование по особым условиям использования территорий.

         Особые условия использования территории для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:

- охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и     объектов, заповедных зонах;

- особо охраняемых природных территорий;

- водоохранных и прибрежных защитных полос, санитарной охраны источников водоснабжения;

- залегания полезных ископаемых;

- территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- чрезвычайных экологических ситуаций;

- иных, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ставропольского края, а также  документами территориального планирования Ставропольского края.

         Выделение зон с особыми условиями использования территорий осуществляется на основе  документов территориального планирования и специальных предпроектных исследований и проработок, и являются обязательными при разработке  документов территориального планирования, генеральных планов и документации по планировке территорий.

1.4.8. Для улично-дорожной сети сельского поселения посредством  утвержденных проектов планировки устанавливаются красные линии, отделяющие эти территории от территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, которые являются обязательными для соблюдения в процессе проектирования и застройки территории муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края. Размещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается, за исключением размещения конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта), размещения отдельных объектов транспортной инфраструктуры, автосервиса, объектов мелкорозничной торговли временного типа,  при условии соблюдения действующих нормативных требований и согласования проектов.

         1.4.9. Для территории, подлежащей застройке,  устанавливаются линии регулирования застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктур, границ прилегающих территорий, а также границ внутриквартальных участков.

1.4.10. Сеть улиц, площадей и пешеходных пространств следует проектировать в виде  единой системы, взаимоувязанную с функционально-планировочной организацией муниципального образования села Долиновка,  при проектировании улиц необходимо разрабатывать схемы организации дорожного движения с расстановкой дорожных знаков и дорожной разметкой. Разметку следует сочетать с установкой дорожных знаков.

1.4.11. Для инженерно-технических коммуникаций подземных кабельных линий электропередач, линий связи и радиофикации, железнодорожных путей, автомобильных дорог, нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного) красные линии, границы земельных участков этих коммуникаций  устанавливаются в соответствии с  градостроительной документацией. Режимы использования земельных участков должны обеспечивать безопасность функционирования инженерно-технических, транспортных коммуникаций и объектов.

          1.4.12. При разработке генерального плана муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района  Ставропольского края, и  документации по планировке территории должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды и рационального природопользования, экологической безопасности территории сельского поселения, сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Общие экологические и санитарно-гигиенические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, устанавливаются соответствующими Законами Российской Федерации.

        1.4.13.Планировочную структуру муниципального образования селаДолиновка Новоселицкого района Ставропольского края, следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон в увязке с системой общественного центра и инженерно-транспортной инфраструктурой, эффективное использование    территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексного учета региональных архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей; охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.    

         1.4.14. Резервные территории для перспективного развития поселения необходимо предусматривать на территориях, которые включают земли, прилегающих к границе поселения, с учетом их административно-территориального устройства,  характеристики по категориям и видам использования земель, собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земель и формам  собственности.

         Под резервные территории возможен выкуп сельскохозяйственных земель с низкой кадастровой стоимостью сельхозугодий.

         1.4.15. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития поселения, определенных генеральным планом  поселения.

         1.4.16. После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке  капитальными зданиями и сооружениями до их  использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом.

         Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности  указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные виды строительства в интересах жителей поселения.

         Выкуп земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц и расположенных в пределах нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским  законодательством Российской Федерации и Ставропольского края.

         1.4.17. Выделение резервных территорий, необходимых для развития поселения, следует предусматривать с учетом перспектив развития жилищного строительства, создания условий для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, создания буферных зон  выпаса домашнего скота, организации отдыха населения, потребности в земельных участках для размещения сельских кладбищ, мест складирования бытовых отходов с учетом их возможного расширения.

         1.4.18. Зеленые зоны поселения могут быть выделены на землях лесного фонда, расположенных за пределами границ поселения, с учетом площадей зон санитарной охраны источников водоснабжения,  защитных полос вдоль автомобильных дорог, а также особо ценных лесных массивов, противоэрозионных лесов и лесоплодовых насаждений.

         1.4.19. При формировании зеленых зон на территории Ставропольского края, в том числе лесопарковой части, следует руководствоваться нормативами приведенными в таблице 2.

 

                                                                                                                                       Таблица 2

 

Население, тыс. чел.

Площадь зеленой зоны, га/ тыс. чел.

Площадь лесопарковой части зеленой зоны, га/ тыс. чел.

 

свыше 250 до 500

130

20

свыше 50 до 250

90

15

свыше 12 до 50

60

10

до 12

45

5

 

Примечание : Размеры зеленых зон допускается увеличивать или уменьшать не более

чем на 15%.

 

Часть 2. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

 

2.1.Общие требования

 

2.1.1 Селитебные территории  муниципального образования села ДолиновкаНовоселицкого  района Ставропольского края, предназначены для размещения жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, системы озелененных территорий общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

2.1.2. Потребность в селитебных территориях, порядок отвода земель, планировочная структура, границы, зонирование, интенсивность использования определяются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Ставропольского края, с учетом взаимоувязанного размещения зоны общественного центра, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования в зависимости от типа, величины и природных особенностей сельского поселения.

2.1.3.  Красные линии и линии регулирования застройки селитебных территорий в соответствии с РДС 30-201-98 определяются документацией по планировке территории с учетом функционального зонирования и планировочной структурой сельского поселения, градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.

2.1.4. В пределах селитебной территории выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественного центра, озелененных территорий общего пользования.

 

2.2.Жилые зоны

 

         2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

         2.2.2. Основными типами жилой застройки являются: индивидуальная усадебная застройка, застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа (с малоэтажными жилыми домами до трех этажей включительно) с приквартирными земельными участками.  

К жилым зонам следует относить территории садовой (дачной) застройки, расположенной в пределах границ поселений, предусматривая в них создание условий для развития объектов бытового обслуживания населения.

      2.2.3. Территория квартала, микрорайона может делиться на земельные участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с #M12293 1 901833493 79 78 78 1983524030 3225887015 3977081741 77 1983524030подразделом 3.2.2. СНиП 11-04-2003#S.

Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно – обособленный объект, применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства, должен содержать следующие элементы территорий:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей;

- хозяйственные площадки.

        Размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется  рассчитывать в соответствии с решением совета депутатов села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края №75 от 14.12.2012 года « О нормах предоставления земельных участков для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования села Долиновка».

2.2.4. Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района и микрорайона следует принимать не менее приведенной в таблице 3. Нормируемые элементы территории микрорайонов следует принимать в удельных размерах не менее размеров, приведенных в таблице 3, нормируемое расстояние от окон  жилых и общественных зданий до площадок различного назначения (нормируемых элементов территорий микрорайонов и жилых районов) – не менее приведенных в таблице 4.

Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом интенсивности использования территории,  стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей                                 

   Таблица 3

 

Удельные показатели элементов территории (м²/чел.) и плотность многоквартирной жилой застройки на свободных территориях микрорайона

и жилого района

 

#G0

 

 

Жилой район

 

N

пп.

Вид жилого образования

 

Зоны различной градостроительной ценности и интенсивности использования

 

 

 

Низкая

 

Средняя

 

Высокая

 

 

А

 

 

Территории, м/чел.

 

 

86,9

 

58,1

 

47,6

1

 

Участки школ

 

-

 

-

 

-

 

2

 

Участки детских садов

 

-

 

-

 

-

 

3

 

Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений

 

4

 

4

 

4

 

4

 

Участки предприятий культурно-бытового обслуживания и коммунальных объектов

 

1

 

1

 

1

 

5

 

Участки гаражей-стоянок, принадлежащих гражданам

 

0,8

 

0,8

 

0,8

 

6

Физкультурно-спортивные площадки и сооружения

3,0

3,0

3,0

7

Хозяйственные контейнерные площадки

-

-

-

8

Площадки для игр детей младшего и дошкольного возраста

-

-

-

9

Площадки отдыха для взрослого населения

-

-

-

Б

 

Плотность застройки:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

плотность жилого фонда, м /га

 

2070

 

3240

 

3780

 

 

коэффициент плотности застройки

-

 

-

 

-

 

 

Плотность населения, чел/га

115

 

172

 

210

 

 

 

   Примечание:

  1. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 18 м/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность  населения чел./га следует пересчитать. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная  плотность населения может быть увеличена или  уменьшена  на 10%.  

2. Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала () не должен превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований.

3. Показатели по жилому району приведены отдельно и не включают  показатели микрорайонного уровня.

4. Удельные размеры участков учреждений обслуживания определены с учетом размещения приобъектных автостоянок в соответствии с таблицей 6. Допускается уменьшение удельного показателя участков объектов обслуживания микрорайонного уровня при размещении их во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при соблюдении требований действующих санитарных норм и правил.

5. В условиях реконструкции соотношение и удельные размеры участков для хранения индивидуального транспорта микрорайонного и районного уровней могут быть изменены в зависимости от конкретных условий и характера реконструкции при соответствующем обосновании.

6. Удельные размеры участков для постоянного хранения индивидуального транспорта не включают встроенные и подземные стоянки на участках жилых домов. Удельные размеры участков для временного хранения индивидуального транспорта жителей квартала (микрорайона) не включают стоянки для встроенно-пристроенных учреждений обслуживания.

7. В удельные размеры физкультурно-спортивных площадок допускается включать спортивные площадки общеобразовательных школ и других учреждений образования.

   8. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры хозяйственных (контейнерных) площадок в квартале (микрорайоне) при условии организации мусороудаления из мусоросборных камер.

9. Данные таблицы 1не применимы к застройке блокированными и усадебными жилыми домами (руководствоваться #M12293 0 1200004849 0 0 0 0 0 0 0 0СП 30-102-99 #S)

10. Из расчетной территории квартала (микрорайона) исключаются площади участков объектов районного и городского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, включая подземное пространство.

      Технические зоны прокладки магистральных и других внеквартальных сетей, проходящие

по территории квартала, включаются в расчетную территорию квартала (микрорайона) как зона благоустройства (в т.ч. участки зеленых насаждений).

                                                                                              

 2.2.5. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями #M12293 0 901800205 2527519065 1236444583 4294967270 738428988 4294967268 1440433925 3575149673 3848283171#M12293 1 901800205 2527519065 1236444583 4294967270 738428988 4294967268 1440433925 3575149673 3848283171#M12291 901800205#S#M12293 2 901800205 2527519065 1236444583 4294967270 738428988 4294967268 1440433925 3575149673 3848283171СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01#S#M12291 901800205#S#S#S и #M12291 1200008512#S#M12293 3 901859404 3303884696 2799557007 13 24259 126402925 2422330471 4264994108 78СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, а также в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

 

Таблица 4

 

Нормируемое расстояние

от окон жилых и общественных зданий до площадок:

 

- для игр детей дошкольного и младшего  -

школьного возраста (в том числе от

территорий детских дошкольных

учреждений и образовательных школ)

не менее 12 м

- для отдыха взрослого населения       

- не менее 10 м

- открытые спортивные площадки          

- не менее установленных

 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

- для хозяйственных целей <*>          

- не менее 20 м

- для выгула собак                     

- не менее 50 м

- для стоянки автомашин

- не менее установленных

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03                                

 

<*> Расстояние до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

При организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер - расстояние до хозяйственных площадок для крупногабаритных бытовых отходов - не более 150 м. Расстояние до площадок для выгула собак - не более 750 м.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

 

Примечания:

1. В усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройке расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве в соответствии с противопожарными требованиями, изложенными в статье 75 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

2. Участки  усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной  застройки  должны иметь ограждение. С  уличной стороны  ограждение  участка может быть  произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метров. Конструкция и внешний вид  ограждения должен соответствовать  решениям  фасадов и применяемым отделочным  материалам домовладения, расположенного на ограждаемом  участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

     По  меже  с  соседним  домовладением  ограждение  должно быть  высотой не более 2-х метров и  выполняться из свето-аэропрозрачного  материала. Высота  ограждения по меже  с  соседним  домовладением  может быть  увеличена, а конструкция  ограждения  может быть заменена на глухую, при  условии  соблюдения норм инсоляции и  освещенности  жилых  помещений и  согласования  конструкции  и  высоты  ограждения  с  владельцами  соседних  домовладений.

     2. При реконструкции и строительстве жилых домов на приусадебном участке при расстоянии менее 3-ех метров до границы соседнего приусадебного участка не допускается устройство окон выходящих на соседние участки. 

     

2.2.6. В муниципальном образовании села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края, в районе усадебной  застройки размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м.   

         Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м². Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями. 

Расстояния от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м (СанПиН 2.1.4.1175-02).

         Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях на приусадебных и приквартирных участках, следует принимать в соответствии со СНиП 31-02-2001 и СП 30-102-99. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований                     СП 30-102-99, санитарных и противопожарных норм.

         Дворовые   уборные  должны быть  удалены  от жилых  зданий, детских учреждений, школ, площадок для  игр  детей и  отдыха  населения на  расстояние  не менее  20  и не более 100 метров.

         На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных и выгребных ям до оконных проемов из жилых помещений должно быть не менее 8 метров. В конфликтных ситуациях и в условиях сложившейся застройки при невозможности обеспечения соблюдения установленных разрывов, решение о размещении принимается органом местного самоуправления по  результатам комиссионного рассмотрения.

         Расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения, животных до объектов жилой застройки  следует принимать не менее приведенной в таблице 5 :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 5

Расстояние от помещений (сооружений) для содержания

и разведения животных до объектов жилой застройки

 

 

расстояние

Поголовье (шт)

свиньи

коровы, бычки

овцы, козы

кролики

птица

лошади

нутрии

10м

до 5

до 5

до 10

до 10

до 30

до 5

до 5

20м

до 8

до 8

до 15

до 20

до 45

до 8

до 8

30м

до  10

до 10

до 20

до 30

до 60

до 10

до 10

40м

до  15

до 15

до 25

до 40

до 75

до 15

до 15

 

2.2.7. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц, при этом расстояние от края проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии застройки устанавливается на основании расчета уровня шума (СанПиН 2.1.2.1002-00) с размещением в зоне шумового дискомфорта зеленных насаждений, автостоянок, коммунальных сооружений.    

     По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания), без размещения подъездов и подходов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

      В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии  жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. Запрещается размещение жилых помещений в  цокольных и подвальных этажах.

В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 6

 

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства

         

#G0

Тип застройки*

 

 

Размер земельного участка, м

 

 

Площадь жилого дома, м общей площади

 

 

Коэффициент застройки К

 

 

Коэффициент плотности застройки

 

 

А

 

 

1200

(не более 2000)

 

 

480

 

 

0,2

 

 

0,4

 

 

 

1000

 

400

 

0,2

 

0,4

 

 

 

800

 

320 (480)**

 

0,2 (0,3)**

 

0,4 (0,6)**

 

Б

 

600

 

360

 

0,3

 

0,6

 

 

 

500

 

300

 

0,3

 

0,6

 

 

 

400

 

240

 

0,3

 

0,6

 

 

 

300

 

240

 

0,4

 

0,8

 

 

 

 

 

*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м и сельского типа с размером участка 1000-1200 м.

Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м.

** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м площадь жилого дома не нормируется при  и .

2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м плотность застройки () не должна превышать 1,2. При этом  не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. 

 

 

 

2.2.8. Усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках.

2.2.9. При разработке проектов планировки новых и реконструируемых жилых районов следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.

      Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать в соответствии с требованиями  #M12291 901704799#M12291 1200023318#S#M12291 1200023324СП 35-101-2001#S. #M12291 1200023339

2.2.10. Проектная средняя жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование: для многоэтажной застройки и застройки средней этажности, как правило, не более 30 м общей площади квартир на 1 человека; для малоэтажной застройки и застройки блокированными и усадебными жилыми домами, как правило, не более 70 м ; для социального жилищного строительства - не более 20 м ; в условиях реконструкции для существующей застройки – не менее 18 м общей площади на  человека. Допускается увеличение жилищной обеспеченности инвестиционного строительства при соответствующем обосновании требуемой комфортности проживания, но не более чем на 50%.

Средняя жилищная обеспеченность жилых домов, находящихся в частной собственности не нормируется.

2.2.11. Расчетная плотность застройки может быть увеличена при соответствующем обосновании изменения удельных показателей элементов территории.

         2.2.12. При разработке проектной документации жилых домов на отдельных участках жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование в зависимости от  намечаемого строительства с учетом верхних пределов, установленных для соответствующих типов застройки в составе проектов планировки территории.              

2.2.13. Порядок использования, параметры застройки и реконструкции селитебных территорий, имеющих объекты культурного наследия определяются в соответствии с Федеральным законом  “Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации”, законом Ставропольского края  “Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Ставропольском крае”. Задание на проектирование, реконструкцию таких территорий подлежит обязательному согласованию  с органами охраны объектов культурного наследия.

        2.2.14. При рассмотрении вопросов  строительства и реконструкции объектов в зоне существующей жилой застройки, должно быть произведено обследование технического состояния жилых домов, общественных и иных зданий, попадающих в зону влияния нового строительства (реконструкции) в соответствии с СНиП 11-02-96, СНиП 2.02.01-83 с участием застройщиков, собственников объектов (представителей собственников) и представителей органа исполнительной власти Ставропольского края, уполномоченного на осуществление государственного жилищного контроля, с целью определения фактического состояния конструкций существующих объектов, для последующего контроля за возможными деформациями, вызванными строительством или реконструкцией. 

2.2.15. Размещение индивидуального строительства в поселении следует предусматривать:

- в пределах границ населенного пункта – на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой застройки (на участках существующей индивидуальной усадебной застройки, в районах безусадебной застройки в целях сохранения характера сложившейся среды);

 – на резервных территориях, включаемых в муниципальное образование села Долиновка Новоселицкого  района Ставропольского края расположенных в пределах транспортной доступности 30-40 мин.

2.2.16. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в увязке с прилегающей застройкой с учетом имеющихся планировочных ограничений:

- жилых районов и микрорайонов (кварталов), в случае расположения резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой поселения;

- индивидуальной застройки с учетом характера ландшафта резервных территорий.

2.2.17. При размещении жилой застройки на резервных территориях поселения тип застройки определяется с учетом общей структуры их жилищного строительства при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей.

При размещении указанных зданий и сооружений следует обеспечивать гигиенические нормативы по шуму.

Подъезды к объектам вспомогательного назначения должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

2.2.18. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в поселении на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органом местного самоуправления.

Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в поселении, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.

2.2.19. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании законодательных актов Российской Федерации, Ставропольского края и настоящих нормативов.

2.2.20. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

Плотность застройки  территорий жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.

Основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.

Для муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края плотность застройки следует принимать не более приведенных показателей при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований:

 

 

Таблица 7

Показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка

 

 

Коэффициент

застройки

 

Коэффициент

плотности

застройки

 

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми       домами

 

 При реконструкции, застройка многоквартирными         многоэтажными

 жилыми домами

 

 Застройка многоквартирными высотными                  

 градостроительными комплексами

 

 Застройка многоквартирными жилыми                    

 домами малой и средней этажности

 

 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и      средней этажности

 

 При реконструкции, застройка многоквартирными    жилыми домами малой и средней этажности

 

Застройка блокированными жилыми

домами с приквартирными земельными участками

 

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

 

0,4

 

 

 

0,6        

 

 

 

0,7        

 

 

 

0,4        

 

 

 

0,5        

 

 

0,6

 

 

 

 

0,3

 

 

0,2

 

1,2

 

 

 

1,6

 

 

 

3,2

 

 

 

0,8

 

 

 

1,4

 

 

1,8

 

 

 

 

0,6

 

 

0,4

 

 

 

 

 

Территория малоэтажного жилищного строительства

 

2.2.21. Малоэтажной  жилой застройкой считается застройка домами высотой до трех этажей включительно.

Допускается применение домов секционного и блокированного типа (высотой до четырех этажей) при  технико-экономическом обосновании.

2.2.22. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18,0м².

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

 2.2.23. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

2.2.24. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:

индивидуальные жилые дома (усадебный тип);

малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа);

среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные).

В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, 1-, 2-, 3-этажный одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.

В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, если район усадебной застройки граничит с районом многоэтажной застройки.

2.2.25. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует проектировать жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

2.2.26. Предельно допустимые параметры застройки для малоэтажного строительства усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей в соответствии с таблицей 6.

2.2.27. Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в таблице 8.

 

 

 

Таблица 8

 

Тип территории

Типы жилых домов

(этажность 1-3)

Площади приквартирных участков, га

Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)

не

менее

не

более

1

2

3

4

5

 

 Жилое  образование сельского поселения

1. Усадебные дома, в том числе с местами приложения труда

0,15

1,0

Ведение развитого ЛПХ, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

2. Одно-, двухквартирные дома

 

 

 

1,0

0,1

3. Многоквартирные блокированные дома

0,04

0,08

Введение ограниченного ЛПХ, садоводство, огородничество, игры детей отдых

 

Примечания:

1. Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.

Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселения земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений.

3. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемые в собственность гражданам, определяются органами местного самоуправления.

 

2.2.28. При проектировании планировки и застройки территории малоэтажной жилой застройки нормируются следующие параметры: интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.

2.2.29. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м.

2.2.30. Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования.

Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.

2.2.31. На территориях малоэтажной застройки поселения (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.

2.2.32. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

от мусоросборников, дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения  размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.2.33. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;

территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.

Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.

 

Селитебные территории сельского поселения

 

2.2.34. Планировочную организацию селитебной территории муниципального   образования   села   Долиновка   Новоселицкого

района Ставропольского  края,   необходимо   предусматривать   в   увязке

с рельефом, господствующими ветрами, инсоляцией, зонированием и планировочной организацией территории сельского поселения, предусматривая преимущественно реконструкцию сложившейся застройки.

     При этом необходимо обеспечивать учет хозяйственно-экономических и социальных интересов всех землепользователей, их кооперацию по развитию и совершенствованию инфраструктур проектируемой территории, охрану и улучшение природной среды при максимальном сохранении особенностей сельского ландшафта, развитие системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети, а также инженерного обеспечения.

       #G0  2.2.35. В муниципальном образовании села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края, следует предусматривать преимущественно одноквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) в га:

- при застройке домами усадебного типа:    

с участками 0,20 га – 0,27га; с участками 0,15 га – 0,23га; с участками 0,12 га – 0,20га; с участками 0,1га – 0,17га; с участками 0,08 га – 0,15га; с участками 0.06 га – 0,13га, с участками 0,04 га - 0,11 га;

при многоквартирной коттеджно-блокированной застройке без участков от 0,04 га до 0,02 га.

 

Примечания:

    1. При организации обособленных хозяйственных  проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.

   2. При подсчете  площади  селитебной  территории исключаются не пригодные для  застройки  территории  -  овраги,  крутые  склоны,  скальные  выступы, магистральные    оросительные   каналы,   селесбросы,   земельные   участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

 

2.2.36.Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается настоящими нормами с учетом средних демографических показателей по Ставропольскому краю. Указанные расчетные данные по демографическому составу населения и плотности населения уточняются для каждого конкретного района проектирования и строительства в крае в соответствии с таблицей 9.

                                                                                                     

              Таблица 9

Расчетная плотность населения

на селитебной территории сельского поселения

 

Тип дома

Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел.

 

  

2,5

             3,0

3,5

4,0

Усадебный жилой дом с участками и блокированные жилые дома  с приквартирными участками м :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2000

 

10

 

12

 

15

 

21

 

24

 

30

 

33

14

 

17

 

23

 

28

 

33

 

40

16

 

20

 

25

 

30

 

35

 

41

1500

 

13

 

1200

 

17

 

1000

 

20

 

800

 

25

 

600

 

30

 

 

       2.2.37. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.

     В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки.       Предельно допустимые параметры плотности застройки участков жилой территории для разных видов малоэтажного строительства приведены в таблице 6.

       Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом, который должен учитывать социально-демографические потребности семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки  с размером приусадебного участка не менее 0,01 га при условии соблюдения размера санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями СанПин2.2.1/2.1.1.1200-03.

          2.2.38. В районах усадебной и блокированной жилой застройки должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения. Допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещения центров обслуживания.

      Обязательными объектами обслуживания и элементами районов и комплексов малоэтажной застройки являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы (начальные классы), аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарное депо в пределах нормируемого радиуса обслуживания.

            2.2.39. Соотношение территорий различного функционального назначения  для осуществления рациональной планировки и комплексной застройки малоэтажной усадебной застройки должна составлять для  общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов)  не менее 20% всей территории; для жилых комплексов - не менее 10%. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки, как правило, предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов,  не далее чем в 100 м от входа в дом).

 

2.3. Общественно-деловые зоны

 

2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2.3.2. В сельском поселении формируется поселенческая общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.

В муниципальном образовании села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края, формируется общественно – деловая зона, дополняемая объектами повседневного пользования в жилой застройке. 

2.3.3. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с Приложением 1Нормативов.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые здания, гостиницы.

2.3.4. В общественно-деловых зонах допускается размещать:

- производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 м², встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

- предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных муниципальным образованием села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края.

Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от территории жилой застройки санитарно-защитными зонами.

2.3.5. Планировка и застройка общественно-деловой зоны зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела «Жилые зоны» настоящих нормативов.

Планировку и застройку общественно-деловой зоны с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также охранных зон, следует осуществлять с учетом требований Раздела «Земли историко-культурного назначения»  Нормативов.

2.3.6. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размерыземельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с Приложением 2  Нормативов.

Для объектов, не указанных в приложениях, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.

2.3.7. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в Приложении 2 Нормативов или по заданию на проектирование.

2.3.8. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

2.3.9. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общественного центра.

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

2.3.10. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.

При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

2.3.11. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих нормативов.

2.3.12. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края.

Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.

2.3.13. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.

Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей – 100 м; до общественного туалета – 150 м.

2.3.14. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих нормативов.

Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки кратко-срочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.

2.3.15. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела «Рекреационные зоны».

2.3.16. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов.

2.3.17. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом «Пожарная безопасность».

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов.

 

Учреждения и предприятия обслуживания

 

       2.3.18. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности, следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края.

      2.3.19. Учреждения местного значения следует размещать в жилой застройке с учетом пешеходной доступности (радиусов обслуживания), указанных в приложении 2.

    Жилые здания с квартирами для инвалидов на креслах-колясках должны располагаться в радиусе обслуживания предприятиями торговли повседневного спроса и комплексными приемными пунктами предприятий бытового обслуживания не более 300 м.

   Учреждения муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края, целесообразно размещать в многофункциональной застройке общественно-делового центра. Емкость учреждений обслуживания, размещаемых в данных зонах, может быть увеличена на 50% по сравнению с рекомендуемыми в приложении 2 показателями с учетом приезжающего населения из других городских и сельских поселений.

           2.3.20.  При расчете количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить из необходимости удовлетворения различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении 2.

   Размещение и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков, не указанные в приложении 2, следует устанавливать по заданию на проектирование, согласованному с соответствующими исполнительными органами государственной власти Ставропольского края.

       2.3.21. Школы и детские дошкольные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий (квартала) не менее чем на 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.

       2.3.22. Размещение и ориентация зданий детских учреждений, школ, школ-интернатов, стационаров больниц, спальных комнат санаториев должны обеспечивать нормативную продолжительность инсоляции и соответствовать  требованиям #M12293 0 901835064 2968426887 106 2454179809 847593529 196576391 6 1136587302 2885875775СанПиН 2.4.2.1178-02#S, #M12293 1 901851533 78 80 79 459324911 2861078272 1002620416 980427655 1654614585СанПиН 2.4.3.1186-03#S, #M12293 2 901859071 3303884696 2799557007 24568 126402925 2422330471 4264994108 1654614585 196576391СанПиН 2.4.4.1251-03#S, #M12293 3 901865557 3303884696 2799557007 24882 126402925 2422330471 4264994108 847593529 196576391СанПиН 2.1.3.1375-03#S, #M12293 4 901857452 2799557007 24568 126402925 2422330471 4264994108 78 80 77СанПиН 2.4.1.1249-03#S.     

       2.3.23. Размещение   встроенных в жилые дома детских дошкольных учреждений допускается по заключению органов по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю, в соответствии с рекомендациями СП 31-107-2004, в том числе для семейных детских домов и пристроенных к жилым домам детских дошкольных учреждений вместимостью не более 6 групп и школ вместимостью до 100 человек для учащихся начальных классов при обеспечении нормативных показателей освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, организации полноценного самостоятельного пищеблока, самостоятельной системы вентиляции, организации самостоятельного земельного участка: для школ размером не менее 18 м (с учетом площади застройки) на одного учащегося, площадок для игр детей, спортивного назначения на расстоянии не менее 25 м от окон жилых зданий на основании расчетов по шуму и инсоляции.

            2.3.24. Радиусы обслуживания школ и детских учреждений, указанные в приложении 2, не распространяются на специализированные и оздоровительные детские учреждения и на специализированные общеобразовательные школы (лицеи, гимназии и т.п.).

   Специализированные детские учреждения и школы-интернаты для детей-инвалидов следует размещать в соответствии с СНиП 35-01-2001#S, СП 4076-86, #M12291 1200028640СП 2.4.990-00#S. #M12291 1200030786

     2.3.25. Пути подхода детей к детским учреждениям не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц и межквартальных проездов в одном уровне.

     2.3.26. Встроенные в жилые дома учреждения обслуживания следует размещать с учетом требований СНиП 31-01-2003, СП 31-107-2004, #M12291 1200008512СанПиН 2.1.2.1002-00#S, #M12293 0 901797161 78 79 81 3952426451 468012274 1654614585 196576391 6СП 2.3.6.1066-01#S, #M12293 1 901802127 1654614585 3595646162 4294961309 78 79 82 789316865 13СП 2.3.6.1079-01#S и #M12291 5200164СНиП 31-06-2009#S.        

     2.3.27. Участок больницы должен иметь самостоятельные въезды к лечебным корпусам, хозяйственному двору и моргу.

     2.3.28. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, следует предусматривать площади из расчета 0,3 мна 1 зрителя, приходящегося на каждый вход.

      2.3.29. При размещении учреждений и предприятий обслуживания и путей следования к ним необходимо учитывать потребности инвалидов и  других маломобильных групп населения в соответствии с #M12291 901704799#S #M12291 1200023339СП 35-101-2001#S.

       2.3.30. Учреждения общественного питания следует размещать с учетом #M12291 901802127#S#M12293 0 901802127 1654614585 3595646162 4294961309 78 79 82 789316865 13СП 2.3.6.1079-01#S#M12291 901802127#S.         

     2.3.31. Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли следует принимать в соответствии с #M12293 0 901787813 78 78 7615520 77 77 3926272205 1417900246 1653019659#S#M12293 1 901859406 78 78 7615520 77 77 415664045 2202259382 2437378795СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03#S#M12293 2 901787813 78 78 7615520 77 77 3926272205 1417900246 1653019659#S.

        2.3.32. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с Приложением 2 Нормативов и таблицей 10.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                        Таблица 10

 

Учреждения и предприятия обслуживания

Радиус обслуживания

Дошкольные образовательные учреждения:

 

в сельских поселениях при малоэтажной застройке

500 м.

Общеобразовательные школы

500 м.

для учащихся I ступени обучения

 

 

 

 

 

не более 2 км пешеходной и не более 15 мин (в одну сторону) транспортной доступности;

для учащихся II и III ступеней обучения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

не более 4 км пешеходной и не более 30 мин (в одну сторону) транспортной доступности. Предельный радиус обслуживания обучающихся II - III ступеней не должен превышать 15 км;

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

500 м.

Физкультурно-спортивные центры жилых районов

1500 м.

Поликлиники, амбулатории, фельшерско – акушерские пункты и аптеки  и их филиалы в городских округах и городских поселениях

Не более 30 мин. Пешеходно-транспортной доступности, 

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения:

в сельском  поселении

 

 

2000 м.

Отделения связи и филиалы банков

500 м.

 

 

   Примечание:

 

      1. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.

 

         

  2.3.33. Расчет необходимого обеспечения учреждениями и предприятиями обслуживания, уровня охвата по категориям населения и размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением 2 Нормативов.

2.3.34. Обеспечение жителей Муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2-2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в центре муниципального района – основном центре концентрации учреждений и предприятий периодического обслуживания.

2.3.35. Потребности населения в учреждениях и предприятиях обслуживания должны обеспечиваться путем нового строительства и реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

  2.3.36. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковые, математические, спортивные и т. п.) принимается по заданию на проектирование.

  2.3.37. На производственных территориях должны предусматриваться учреждения и предприятия обслуживания закрытой и открытой сети. Учреждения закрытой сети размещаются на территории промышленных предприятий и рассчитываются согласно СНиП 2.09.04-87*.

 

2.4. Рекреационные зоны

 

2.4.1. Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края  и включают парки, сады, скверы, леса, лесопарки, озелененные территории общего пользования, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств поселения.

В составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть отнесены к жилым зонам.

2.4.2. Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.

На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон (лесопарки, водоохранные зоны и др.) любая деятельность осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны.

2.4.3. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с зелеными зонами муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс.

2.4.4. В муниципальном образовании села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края необходимо предусматривать непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств.

 

Озелененные территории общего пользования

 

2.4.5. Озелененные территории общего пользования – объекты градостроительного нормирования – представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

2.4.6. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей должны проводиться с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующих зеленых насаждений. Снос зеленых насаждений на участке объекта строительства (реконструкции) должен осуществляться на основе проектной документации. Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются администрацией поселения.

2.4.7.Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30% площади территории.

Уровень озеленения участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений следует принимать из расчета не менее 50% площади территории участка.

2.4.8. Выбор пород деревьев и расстояния от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) следует принимать при  соблюдении следующих условий:

беспрепятственного подъезда к домам и работы пожарного автотранспорта;

при односторонней западной, юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее солнечному перегреву помещений;

в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 м) допускаются посадки кустарников с неглубокой корневой системой;

расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок (ПУЭ);

в технических зонах прокладки инженерных сетей не допускается посадка деревьев и ценных пород кустарников.

2.4.9. При разработке документации по реконструкции застройки в стесненных условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения (вертикальное и сезонное выносное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания и др.).

2.4.10. Нормы посадки деревьев и кустарников по различным категориям озеленяемых территорий рекомендуется принимать в соответствии с Приложением 3 Нормативов.

2.4.11. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений размещаемые на селитебной территориях. Площадь озелененных территорий общего пользования должна составлять не менее 12 м²/чел.

2.4.12. На озелененных территориях нормируются:

соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;

габариты допускаемой застройки и ее назначение;

расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.

2.4.13. Минимальные размеры площади парков и лесопарков следует принимать не менее: садов жилых зон – 3 га, скверов - 0,5 га. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учетом существующей ситуации.

2.4.14. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 10 га. Площадь территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.

2.4.15. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.

2.4.16. При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более 1200 м. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов территории парка следует принимать:

 

 

 

 

 

таблица 11

 

Объект

Элементы территории (% от общей площади)

нормирования

Территории зеленых насаждений и водоемов

Аллеи, дорожки, площадки

Сооружения и застройка

Парк

65-70

28-25

7-5

 

2.4.17. Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения квартала, размером от 2-х до 5 га.

2.4.18. На территории сада допускается возведение зданий, необходимых для обслуживания посетителей и территории сада. Площадь застройки не должна превышать 5% территории сада.

2.4.19. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.

         2.4.20. При ширине бульвара менее 25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м. Высота застройки не должна превышать 6 м.

            2.4.21. Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.

Соотношение элементов территории бульвара следует принимать в зависимости от его ширины:

 

таблица 12

 

 

Элементы территории (% от общей площади)

Объект нормирования

Территории зеленых насаждений и водоемов

Аллеи, дорожки, площадки

Сооружения и застройка

Бульвар шириной:

 

 

 

15-25 м

70 - 75

30 - 25

-

25-50 м

75 - 80

23 - 17

2-3

 

2.4.22. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.

2.4.23. На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать:

 

 

 

таблица 13

 

 

Элементы территории (% от общей площади)

Объект нормирования

Территории зеленых насаждений и водоемов

Аллеи, дорожки, площадки, малые формы

Скверы:

 

 

 

 

 

- в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями

70-80

30-20

 

2.4.24. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей

 

                                                                                                                 Таблица 14

 

Минимальные расстояния от объектов строительства

до зеленых насаждений

Сооружения, здания, коммуникации

Расстояния до оси растения, м

 

дерева

кустарника

От наружных стен зданий и сооружений

5,0

1,5

От наружных стен школьного здания или здания детского сада

10,0

1,5

От края тротуаров и садовых дорожек

0,7

0,5

От края проезжей части, улиц, кромок укрепленных полос, обочины дорог и бровок канав

2,0

1,0

От мачт и опор осветительной сети

4,0

-

От подошвы откосов, террас и др.

1,0

0,5

От подошвы и внутренней грани подпорных стенок

3,0

1,0

От подземных сетей:

 

 

газопровода, канализации

1,5

-

теплопровода, трубопровода, теплосетей

2,0

1,0

водопровода, дренажей

2,0

-

силовых кабелей и кабелей связи

2,0

0,7

 

 

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра.

2. При посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения.

Зоны отдыха

 

2.4.25. Зоны формируются на базе озелененных территорий общего пользования, природных и искусственных водоемов, рек.

2.4.26. Зоны массового кратковременного отдыха следует располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более 1,5 ч.

2.4.27. При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учетом типа ландшафта, его состояния.

Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500-1000 м² на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м² на одного посетителя. Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

2.4.28. Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от санаториев, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 м, а от домов отдыха – не менее 300 м.

2.4.29. В перечне разрешенных видов строительства допускаются объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (загородные рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).

2.4.30. При размещении объектов на берегах рек, водоемов необходимо предусматривать природоохранные меры в соответствии с требованиями раздела «Зоны особо охраняемых территорий» настоящих нормативов.

2.4.31. Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха, а также минимальную протяженность береговой полосы пляжа следует принимать м² на одного посетителя, не менее:

- речных и озерных – 8;

- для детей (речных и озерных) – 4.

Размеры речных и озерных пляжей, размещаемых на землях, для сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5 м² на одного посетителя.

Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать, м, не менее:

- для речных и озерных – 0,25.

Число единовременных посетителей на пляжах следует рассчитывать с учетом коэффициентов одновременной загрузки пляжей:

- общего пользования для местного населения – 0,2;

2.4.32. В зонах отдыха допускается размещать автостоянки, необходимые инженерные сооружения. Размеры стоянок автомобилей, размещаемых  у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон, следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных в соответствии с Приложением 4 Нормативов.

 

Часть 3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ  ТЕРРИТОРИИ

 

3.1. Общие требования

 

3.1.1. Производственные территориальные зоны включают:

- производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

- коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

- зоны инженерной инфраструктуры

- зоны транспортной инфраструктуры

- иные виды производственной инфраструктуры.

Производственная зона формируется из следующих структурных элементов:

- площадка промышленного предприятия;

- промышленный узел – группа промышленных предприятий с общими объектами.

При разработке проектной документации для площадок промышленных предприятий и промышленных узлов в составе производственных территориальных зон поселения необходимо предусматривать:

- функциональное зонирование территории с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта;

- рациональные производственные, транспортные и инженерные связи на предприятиях, между ними и селитебной территорией;

- кооперирование основных и вспомогательных производств и хозяйств, включая аналогичные производства и хозяйства, обслуживающие селитебную часть  поселения;

- интенсивное использование территории, включая наземное и подземное пространства при необходимых и обоснованных резервах для расширения предприятий;

- организацию единой сети обслуживания трудящихся;

- возможность осуществления строительства и ввода в эксплуатацию пусковыми комплексами или очередями;

- благоустройство территории (площадки);

- создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий и жилой застройкой;

- защиту прилегающих территорий от эрозии, заболачивания, засоления и загрязнения подземных вод и открытых водоемов сточными водами, отходами и отбросами предприятий;

- восстановление (рекультивацию) отведенных во временное пользование земель, нарушенных при строительстве.

3.1.2. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

3.1.3. Границы производственных зон определяются на основании функционального зонирования территории поселения и устанавливаются с учетом требуемых санитарно-защитных зон для производственных предприятий и объектов в соответствии с п.п. 3.2.6-3.2.9 и разделом «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов, обеспечивая максимально эффективное использование территории.

 

3.2. Производственные зоны

 

3.2.1. Производственная территориальная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки с учетом аэроклиматических характеристик, рельефа местности, закономерностей распространения промышленных выбросов в атмосфере, потенциала загрязнения атмосферы с подветренной стороны по отношению к жилой, рекреационной, курортной зоне, зоне отдыха населения в соответствии с генеральным планом муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края

3.2.2. Производственные территориальные зоны, промышленные узлы, предприятия (далее производственная зона) и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

Размещение производственной зоны и объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры на землях лесного фонда, запрещается за исключением объектов, указанных в пункте 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации.

Размещение производственной зоны на площадях залегания полезных ископаемых допускается по разрешению на застройку, выдаваемому органами государственного горного надзора в соответствии с «Положением о порядке выдачи разрешений на застройку площадей полезных ископаемых»   РД 07-309-99.

3.2.3. Устройство отвалов, шлаконакопителей, мест складирования отходов предприятий допускается только при обосновании невозможности их утилизации; при этом для производственных зон следует предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки для них следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения с соблюдением санитарных норм.

Отвалы, содержащие сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и токсичные вещества, должны быть отделены от жилых и общественных зданий и сооружений санитарно-защитной зоной.

3.2.4. При размещении производственной зоны на прибрежных участках рек и других водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих народнохозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий – один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет – один раз в 10 лет.

3.2.5. Размещение производственной территориальной зоны не допускается:

- в составе рекреационных зон;

- на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

- во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, в водоохранных и прибрежных зонах рек, озер, водохранилищ и ручьев;

- в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с органами охраны памятников;

- в опасных зонах обогатительных фабрик;

- в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности под влиянием горных разработок, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

- на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Федеральной службы Роспотребнадзора;

- в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

3.2.6. Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются ориентировочные размеры санитарно-защитных зон по таблице 15

 

Таблица 15

 

Классы опасности промышленных объектов, производств и сооружений

Ориентировочные размеры

санитарно-защитной зоны*, м

I

1000

II

500

III

300

IV

100

V

50

 

   * Размеры санитарно-защитных зон установлены в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (п. 3.7).

 

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является непревышение на ее внешней границе и за ее пределами ПДК (предельно допустимых концентраций) загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест, ПДУ (предельно допустимых уровней) физического воздействия на атмосферный воздух.

3.2.7. Размеры санитарно-защитной зоны для проектируемых, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств устанавливаются на основании классификации, расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.) по разработанным в установленном порядке методикам, для промышленных объектов и производств I и II классов опасности также с оценкой риска здоровью населения (расчетная санитарно-защитная зона).

3.2.8. Для промышленных объектов и производств, не включенных в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющими аналогов в стране и за рубежом, размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, если в соответствии с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух они относятся к I и II классам опасности, в остальных случаях – Главным государственным санитарным врачом Ставропольского края или его заместителем.

3.2.9. Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленных узлов (комплексов), санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

3.2.10. Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ, материалов и изделий на их основе следует предусматривать запретные (опасные) зоны. Размеры этих зон и возможность строительства в них определяются специальными нормативными документами, утвержденными в установленном порядке, и по согласованию с органами государственного надзора, министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон жилыми, общественными и производственными зданиями не допускается.

3.2.11. Предприятия, требующие особой чистоты атмосферного воздуха, не следует размещать с подветренной стороны ветров преобладающего направления по отношению к соседним предприятиям с источниками загрязнения атмосферного воздуха.

В том числе, выбор и отвод участка под строительство предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности должен производиться при обязательном участии органов Федеральной службы Роспотребнадзора с наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к санитарно-техническим сооружениям и установкам коммунального назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно-пахнущими веществами, с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.

3.2.12. В пределах селитебной территории поселения допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей и подъезда грузового автотранспорта более 50 автомобилей в сутки с установлением санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и настоящих нормативов.

3.2.13. Производственные зоны с источниками загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов, почв, а также с источниками шума, вибрации, электромагнитных и радиоактивных воздействий по отношению к жилой застройке следует размещать в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов.

3.2.14. Кроме санитарной классификации производственные предприятия и объекты имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в том числе:

- по величине занимаемой территории:

- участок: до 0,5 га; 0,5-5,0 га; 5,0-25,0 га;

- зона: 25,0-200,0 га;

- по интенсивности использования территории: плотность застройки от 10 до 75 %;

- по численности работающих: до 50 человек; 50-500 человек; 500-1000 человек; 1000-4000 человек; 4000-10000 человек; более 10000 человек;

- по величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков – прибытия или отправления):

- автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40;

- тонн в год: до 40; от 40 до 100000; более 100000;

- по величине потребляемых ресурсов:

- водопотребление (тыс. м3/сутки):  до 5; от 5 до 20; более 20;

- теплопотребление (Гкал/час):  до 5; от 5 до 20; более 20.

3.2.15. Территории поселения должны соответствовать потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами.

3.2.16. В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах поселения, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных промышленных предприятий из селитебных зон поселения.

3.2.17. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, автостоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

3.2.18. Реконструкция, техническое перевооружение промышленных объектов и производств проводится при наличии проекта с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, выполненными в составе проекта санитарно-защитной зоны с расчетными границами. После окончания реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию расчетные параметры должны быть подтверждены результатами натурных исследований атмосферного воздуха и измерений физических факторов воздействия на атмосферный воздух.

3.2.19. Параметры производственных территорий должны подчиняться правилам землепользования и застройки территорий городских округов и поселений по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.

3.2.20. При размещении производственных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при минимальных затратах времени на трудовые передвижения.

3.2.21. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее – санитарно-защитная зона), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

3.2.22. Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Обоснование размеров санитарно-защитной зоны осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в редакции 2008г.).

Изменение размера (увеличение, уменьшение) санитарно-защитных зон действующих, реконструируемых и проектируемых промышленных объектов и производств должно сопровождаться разработкой проекта, обосновывающего необходимые изменения.

3.2.23. Санитарно-защитная зона промышленных производств и объектов разрабатывается последовательно: расчетная (предварительная) санитарно-защитная зона, выполненная на основании проекта с расчетамирассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.); установленная (окончательная) – на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров.

В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I-II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

3.2.24. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке (промышленная площадка) до ее внешней границы в заданном направлении.

Граница санитарно-защитной зоны на графических материалах (генеральный план муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края и др.) за пределами промышленной площадки обозначается специальными информационными знаками.

3.2.25. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

- жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;

- территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивные сооружения;

- детские площадки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3.2.26. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

3.2.27. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

3.2.28. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

3.2.29. Санитарно-защитная зона или ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

3.2.30. Нормативы на проектирование и строительство объектов и сетей инженерной инфраструктуры производственных зон (водоснабжение, канализация, электро-, тепло-, газоснабжение, связь, радиовещание и телевидение) принимаются в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих нормативов.

Для сбора и удаления производственных и бытовых сточных вод на предприятиях должны предусматриваться канализационные системы, которые могут присоединяться к канализационным сетям населенных пунктов или иметь собственную систему очистных сооружений.

 

3.3. Коммунальные зоны

 

3.3.1. Территории коммунальных зон предназначены для размещения общетоварных и специализированных складов, предприятий коммунального, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли.

3.3.2. Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным обслуживанием населения, следует формировать за пределами поселения, приближая их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного транспорта.

За пределами поселения и особо охраняемых территорий зеленых зон с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов, сжиженных газов, взрывчатых материалов и базисных складов сильно действующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов.

3.3.3. Допускается при наличии отработанных горных выработок и участков недр, пригодных для размещения в них объектов, осуществлять строительство хранилищ продовольственных и промышленных товаров, распределительных холодильников и других объектов, требующих обеспечения устойчивости к внешним воздействиям и надежности функционирования.

3.3.4. Группы предприятий и объектов, входящие в состав коммунальных зон, необходимо размещать с учетом технологических и санитарно-гигиенических требований, кооперированного использования общих объектов, обеспечения последовательного ввода мощностей.

3.3.5. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, расположенных в коммунальной зоне, следует осуществлять в соответствии с требованиями к производственным зонам.

Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще-, фрукто- и зернохранилищ следует принимать 50 м.

3.3.6. Нормативная плотность застройки предприятий коммунальной зоны принимается в соответствии с Приложением 5 Нормативов.

3.3.7. Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли принимаются в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

3.3.8. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, допускается принимать из расчета на одного человека 2,5 м².

На территории поселения при наличии санаториев и домов отдыха, размеры коммунально-складских зон для обслуживания лечащихся и отдыхающих следует принимать из расчета 6 м² на одного лечащегося или отдыхающего, а в случае размещения в этих зонах оранжерейно-тепличного хозяйства – 8 м².

3.3.9. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов приведены в рекомендуемой таблице 16.

Таблица 16

 

Склады

Площадь складов,

м2 на 1 000 чел.

Размеры земельных участков, м2 на 1 000 чел.

для сельских поселений

для сельских поселений

Продовольственных товаров

19

60

Непродовольственных товаров

193

580

 

3.3.10. Вместимость специализированных складов и размеры их земельных участков приведены в рекомендуемой таблице 17.

3.3.11. Размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива принимаются 300 м² на 1000 чел.

 

Таблица 17

 

Склады

Вместимость складов, т

Размеры земельных участков, м2 на 1 000 чел.

для сельских поселений

для сельских поселений

Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)

10

25

Фруктохранилища

-

-

Овощехранилища

90

380

Картофелехранилища

-

-

 

 

3.3.12. При реконструкции предприятий в коммунальной зоне целесообразно проектировать многоэтажные здания общетоварных складов и блокировать одноэтажные торгово-складские здания со сходными в функциональном отношении предприятиями, что может обеспечить требуемую плотность застройки.

3.3.13. При проектировании коммунальных зон условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.

 

3.4. Зоны инженерной инфраструктуры

 

3.4.1. Общие требования

 

3.4.1.1. Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной данных объектов, сооружений и коммуникаций.

3.4.1.2. Санитарно-защитные зоны и зоны санитарной охраны устанавливаются при размещении объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры в целях предотвращения вредного воздействия перечисленных объектов на жилую, общественную застройку и рекреационные зоны в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

3.4.1.3. Проектирование систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и связи следует осуществлять на основе схем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения, разработанных и утвержденных в установленном порядке.

 

                                                3.4.2. Водоснабжение

 

3.4.2.1. Выбор схемы и системы водоснабжения следует производить с учетом особенностей поселения, требуемых расходов воды на различных этапах его развития, источников водоснабжения, требований к напорам, качеству воды и обеспеченности ее подачи.

3.4.2.2. Расчет систем водоснабжения поселения, в том числе выбор источников хозяйственно-питьевого и производственного водоснабжения, размещение водозаборных сооружений, а также определение расчетных расходов и др., следует производить в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.04.02-84*, СанПиН 2.1.4.1074-01, СанПиН 2.1.4.1175-02, ГОСТ 2761-84*, СанПиН 2.1.4.1110-02.

При проектировании систем водоснабжения поселения удельные среднесуточные (за год) нормы водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды населения следует принимать в соответствии с требованиями таблицы 1 Приложения 7 Нормативов.

3.4.2.3. Расчетное среднесуточное водопотребление поселения определяется как сумма расходов воды на хозяйственно-бытовые нужды и нужды промышленных предприятий с учетом расхода воды на поливку.

Расход воды на хозяйственно-бытовые нужды определяется с учетом расхода воды по отдельным объектам различных категорий потребителей в соответствии с нормами таблицы 2 Приложения 6 Нормативов. Расчетные показатели применяются для предварительных расчетов объема водопотребления.

Расход воды на производственные нужды определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*.

3.4.2.4. При проектировании систем водоснабжения в каждом конкретном случае необходимо учитывать возможность использования воды технического качества для полива зеленых насаждений.

Для ориентировочного учета прочих потребителей в расчет удельного показателя вводится позиция «неучтенные расходы».

3.4.2.5. Выбор источника водоснабжения должен быть обоснован результатами топографических, гидрологических, гидрогеологических, ихтиологических, гидрохимических, гидробиологических, гидротермических и других изысканий и санитарных обследований.

В качестве источника водоснабжения следует рассматривать водотоки (реки, каналы), водоемы (озера, водохранилища, пруды), подземные воды (водоносные пласты, подрусловые и другие воды).

В качестве источника водоснабжения могут быть использованы наливные водохранилища с подводом к ним воды из естественных поверхностных источников.

Примечание. В системе водоснабжения допускается использование нескольких источников с различными гидрологическими и гидрогеологическими характеристиками.

3.4.2.6. Для хозяйственно-питьевых водопроводов должны максимально использоваться имеющиеся ресурсы подземных вод (в том числе пополняемых источников), удовлетворяющих санитарно-гигиеническим требованиям.

3.4.2.7. Для производственного водоснабжения промышленных предприятий следует рассматривать возможность использования очищенных сточных вод.

Использование подземных вод питьевого качества для нужд, не связанных с хозяйственно-питьевым водоснабжением, не допускается.

Выбор источника производственного водоснабжения следует производить в соответствии с требованиями ГОСТ 17.1.1.04-80 и с учетом требований, предъявляемых потребителями к качеству воды.

3.4.2.8. Для производственного и хозяйственно-питьевого водоснабжения при соответствующей обработке воды и соблюдении санитарных требований допускается использование минерализованных и геотермальных вод.

3.4.2.9. Выбор схем и систем водоснабжения следует осуществлять в соответствии со СНиП 2.04.02-84*. Системы водоснабжения могут быть централизованными, нецентрализованными, локальными, оборотными.

Централизованная система водоснабжения населенного пункта должна обеспечивать:

- хозяйственно-питьевое водопотребление в жилых и общественных зданиях, нужды коммунально-бытовых предприятий;

- хозяйственно-питьевое водопотребление на предприятиях;

- производственные нужды промышленных и сельскохозяйственных предприятий, где требуется вода питьевого качества, или для которых экономически нецелесообразно сооружение отдельного водопровода;

- тушение пожаров;

- собственные нужды станций водоподготовки, промывку водопроводных и канализационных сетей и др.

При обосновании допускается устройство самостоятельного водопровода для:

- поливки и мойки территорий (улиц, проездов, площадей, зеленых насаждений), работы фонтанов и т. п.;

- поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков.

При необходимости повышения обеспеченности подачи воды на производственные нужды промышленных и сельскохозяйственных предприятий (производств, цехов, установок) следует предусматривать локальные системы водоснабжения.

Локальные системы, обеспечивающие технологические требования объектов, должны проектироваться совместно с объектами.

Системы оборотного водоснабжения следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*.

3.4.2.10. В муниципальном образовании села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края  следует:

- проектировать централизованные системы водоснабжения для перспективных населенных пунктов и сельскохозяйственных объектов;

- предусматривать реконструкцию существующих водозаборных сооружений (водозаборных скважин, шахтных колодцев и др.) для сохраняемых на расчетный период сельских населенных пунктов;

- рассматривать целесообразность устройства для поливки приусадебных участков отдельных сезонных водопроводов с использованием местных источников и оросительных систем, непригодных в качестве источника хозяйственно-питьевого водоснабжения.

3.4.2.11. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений следует производить исходя из геологических, гидрогеологических и санитарных условий территории.

3.4.2.12. При проектировании новых и расширении существующих водозаборов должны учитываться условия взаимодействия их с существующими и проектируемыми водозаборами на соседних участках, а также их влияние на окружающую природную среду (поверхностный сток, растительность и др.).

Водозаборные сооружения следует проектировать с учетом перспективного развития водопотребления.

3.4.2.13. Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при соответствующем обосновании.

В водозаборах подземных вод могут применяться: водозаборные скважины, шахтные колодцы, горизонтальные водозаборы, комбинированные водозаборы, лучевые водозаборы, каптажи родников.

3.4.2.14. Сооружения для забора поверхностных вод следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*, они должны:

- обеспечивать забор из водоисточника расчетного расхода воды и подачу его потребителю;

- защищать систему водоснабжения от биологических обрастаний и от попадания в нее наносов, сора, планктона, шугольда и др.;

- на водоемах рыбохозяйственного значения удовлетворять требованиям органов охраны рыбных запасов.

3.4.2.15. Не допускается размещать водоприемники водозаборов в пределах зон движения судов, плотов, в зоне отложения и жильного движения донных наносов, в местах зимовья и нереста рыб, на участке возможного разрушения берега, скопления плавника и водорослей, а также возникновения шугозасоров и заторов.

Не рекомендуется размещать водоприемники водозаборов на участках нижнего бьефа ГЭС, прилегающих к гидроузлу, в верховьях водохранилищ, а также на участках, расположенных ниже устьев притоков водотоков и в устьях подпертых водотоков.

На крупных озерах и водохранилищах водоприемники водозаборов следует размещать (с учетом ожидаемой переработки прилегающего берега и прибрежного склона):

- за пределами прибойных зон при наинизших уровнях воды;

- в местах, укрытых от волнения;

- за пределами сосредоточенных течений, выходящих из прибойных зон.

3.4.2.16. Место расположения водоприемников для водозаборов хозяйственно - питьевого водоснабжения должно приниматься выше по течению водотока выпусков сточных вод, населенных пунктов, а также стоянок судов, товарно-транспортных баз и складов на территории, обеспечивающей организацию зон санитарной охраны.

3.4.2.17. При использовании вод на хозяйственно-бытовые нужды должны проектироваться сооружения по водоподготовке, в том числе для осветления и обесцвечивания, обеззараживания, специальной обработки для удаления органических веществ, снижения интенсивности привкусов и запахов, стабилизационной обработки для защиты водопроводных труб и оборудования от коррозии и образования отложений, обезжелезивания, фторирования, очистки от марганца, фтора и сероводорода, умягчения воды.

Расчетные параметры сооружений водоподготовки следует устанавливать в зависимости от методов обработки воды и качества воды в источнике водоснабжения, назначения водопровода, производительности станции водоподготовки и местных условий на основании данных технологических изысканий и опыта эксплуатации сооружений, работающих в аналогичных условиях.

Коммуникации станций водоподготовки следует рассчитывать на возможность пропуска расхода воды на 20-30 % больше расчетного.

Сооружения водоподготовки следует располагать по естественному склону местности с учетом потерь напора в сооружениях, соединительных коммуникациях и измерительных устройствах.

3.4.2.18. Водоводы и водопроводные сети следует проектировать с уклоном не менее 0,001 по направлению к выпуску; при плоском рельефе местности уклон допускается уменьшать до 0,0005.

3.4.2.19. Количество линий водоводов следует принимать с учетом категории системы водоснабжения и очередности строительства.

3.4.2.20. Водопроводные сети проектируются кольцевыми. Тупиковые линии водопроводов допускается применять:

- для подачи воды на производственные нужды – при допустимости перерыва в водоснабжении на время ликвидации аварии;

- для подачи воды на хозяйственно-питьевые нужды – при диаметре труб не свыше 100 мм;

- для подачи воды на противопожарные или на хозяйственно-противопожарные нужды независимо от расхода воды на пожаротушение – при длине линий не свыше 200 м.

Кольцевание наружных водопроводных сетей внутренними водопроводными сетями зданий и сооружений не допускается.

Примечание. В поселении с числом жителей до 5 тыс. чел. и расходом воды на наружное пожаротушение до 10 л/с или при количестве внутренних пожарных кранов в здании до 12 допускаются тупиковые линии длиной более 200 м при условии устройства противопожарных резервуаров или водоемов, водонапорной башни или контррезервуара в конце тупика, содержащих полный пожарный объем воды.

3.4.2.21. Устройство сопроводительных линий для присоединения попутных потребителей допускается при диаметре магистральных линий и водоводов 800 мм и более и транзитном расходе не менее 80 % суммарного расхода; для меньших диаметров – при обосновании.

3.4.2.22. Соединение сетей хозяйственно-питьевых водопроводов с сетями водопроводов, подающих воду непитьевого качества, не допускается.

3.4.2.23. Противопожарный водопровод должен предусматриваться в поселении в соответствии с положениями статей 68 и 99 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также разработанным в развитие указанного Технического регламента СП 8.13130.2009. «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности».

3.4.2.24. Водопроводные сооружения должны иметь ограждения.

Для площадок станций водоподготовки, насосных станций, резервуаров и водонапорных башен с зонами санитарной охраны первого пояса следует принимать глухое ограждение высотой 2,5 м. Допускается предусматривать ограждение на высоту 2 м – глухое и на 0,5 м – из колючей проволоки или металлической сетки, при этом во всех случаях должна предусматриваться колючая проволока в 4-5 нитей на кронштейнах с внутренней стороны ограждения.

Примыкание к ограждению строений, кроме проходных и административно-бытовых зданий, не допускается.

3.4.2.25. В проектах хозяйственно-питьевых и объединенных производственно-питьевых водопроводов необходимо предусматриватьзоны санитарной охраны.

Проект зоны санитарной охраны (ЗСО) должен быть составной частью проекта хозяйственно-питьевого водоснабжения и разрабатываться одновременно с последним. Для действующих водопроводов, не имеющих установленных зон санитарной охраны, проект ЗСО разрабатывается специально.

Зона санитарной охраны источника водоснабжения организуется в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов – санитарно-защитной полосой.

Решение о возможности организации зон санитарной охраны принимается на стадии проекта планировки территории, когда выбирается источник водоснабжения.

Границы зон санитарной охраны источников и сооружений водоснабжения, а также санитарно-защитной полосы водоводов устанавливаются в соответствии сПриложением 7Нормативов.

3.4.2.26. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

Допускаются рубки ухода за лесом и санитарные рубки леса.

3.4.2.27. На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горючесмазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны поверхностного источника водоснабжения допускаются стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с управлением Роспотребнадзора по Ставропольскому краю.

3.4.2.28. На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твердых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химическое загрязнение источников водоснабжения (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Ставропольскому краю;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции, допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

Следует предусматривать выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

3.4.2.29. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод (уборные, помойные ямы, приемники мусора и др.).

Запрещается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

3.4.2.30. Выбор площадок для строительства водопроводных сооружений, а также планировка и застройка их территорий должны выполняться в соответствии с требованиями раздела «Размещение инженерных сетей» и требованиями к зонам санитарной охраны.

Планировочные отметки площадок водопроводных сооружений, размещаемых на прибрежных участках водотоков и водоемов, должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного максимального уровня воды.

3.4.2.31. Выбор, отвод и использование земель для магистральных водоводов осуществляется в соответствии с требованиями СН 456-73.

3.4.2.32. Размеры земельных участков для размещения колодцев магистральных подземных водоводов должны быть не более 3х3 м, камер переключения и запорной арматуры – не более 10х10 м.

3.4.2.33. Размеры земельных участков для станций водоочистки в зависимости от их производительности, тыс. м3/сут, следует принимать по проекту, но не более, га:

- до 0,8 – 1;

- свыше 0,8 до 12 – 2;

- свыше 12 до 32 – 3;

- свыше 32 до 80 – 4;

- свыше 80 до 125 – 6;

- свыше 125 до 250 – 12;

- свыше 250 до 400 – 18;

- свыше 400 до 800 – 24.

3.4.2.34. Расходные склады для хранения сильнодействующих ядовитых веществ на площадке водопроводных сооружений следует размещать:

- от зданий и сооружений (не относящихся к складскому хозяйству) с постоянным пребыванием людей и от водоемов и водотоков на расстоянии не менее 30 м;

- от зданий без постоянного пребывания людей – согласно СНиП II-89-80*;

- от жилых, общественных и производственных зданий (вне площадки) при хранении сильнодействующих ядовитых веществ:

- в стационарных емкостях (цистернах, танках) – не менее 300 м;

- в контейнерах или баллонах – не менее 100 м.

 

3.4.3. Канализация

 

3.4.3.1. При проектировании систем канализации поселения расчетное удельное среднесуточное (за год) водоотведение бытовых сточных вод от жилых зданий и систем водного хозяйства промышленных предприятий следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.03-85*.

При проектировании канализации необходимо рассматривать возможность объединения систем канализации различных объектов, а также предусматривать возможность использования существующих сооружений и интенсификацию их работы на основании технико-экономических расчетов.

Проекты канализации поселения должны разрабатываться одновременно с проектами водоснабжения с обязательным анализом баланса водопотребления и отведения сточных вод. При этом необходимо рассматривать возможность использования очищенных сточных, дождевых вод для производственного водоснабжения и орошения.

3.4.3.2. Удельное среднесуточное водоотведение бытовых сточных вод следует принимать равным удельному среднесуточному водопотреблению (п. 3.4.2.3-3.4.2.4 настоящих нормативов) без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений.

Расчетные среднесуточные расходы производственных сточных вод от промышленных и сельскохозяйственных предприятий следует определять на основе технологических данных.

Удельное водоотведение в неканализованных районах следует принимать 25 л/сут на одного жителя.

Количество сточных вод от промышленных предприятий, обслуживающих население, а также неучтенные расходы допускается принимать дополнительно в размере 5 % суммарного среднесуточного водоотведения населенного пункта.

3.4.3.3. Размещение систем канализации поселения, их резервных территорий, а также размещение очистных сооружений следует производить в соответствии со СНиП 2.04.03-85* и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.4.3.4. Канализование муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края следует предусматривать по системам: раздельной – полной или неполной, полураздельной, а также комбинированной.

Отведение поверхностных вод по открытой системе водостоков допускается при соответствующем обосновании и согласовании с управлением Роспотребнадзора по Ставропольскому краю, по регулированию и охране вод, охраны рыбных запасов.

Выбор системы канализации следует производить с учетом требований к очистке поверхностных сточных вод, климатических условий, рельефа местности и других факторов.

3.4.3.5. Канализацию населенного пункта с населением до 5000 человек следует предусматривать, как правило, по неполной раздельной системе.

Для данных населенного пункта следует предусматривать централизо